Vraag jij je kijkers om bij een bezichtiging hun schoenen uit te doen?

18 maart 2022

Je zou het liefst aan de kijkers of de makelaar willen vragen of iedereen zijn schoenen uit wil doen. Maar doe je dat ook?

Stel je het volgende eens voor: in alle slaapkamers van je huis ligt vloerbedekking, in een lichte kleurstelling. Het is een regenachtige dag en over een paar uur komen er geïnteresseerde kijkers langs om je te koop staande huis te bezichtigen. Je ziet het al voor je, overal moddervlekken en voetstappen op je kwetsbare vloerbedekking die je er misschien niet meer uit krijgt…
Je zou het liefst aan de kijkers of de makelaar willen vragen of iedereen zijn schoenen uit wil doen. Maar doe je dat ook?

 

Schoenen uit?

Hoewel ik het niet veel tegenkom, zou je echt niet de eerste zijn die vraagt of kijkers bij de voordeur hun schoenen uit willen doen. In Nederland denken we al snel dat het erg ongastvrij is om je bezoek te vragen hun schoenen uit te trekken. Maar in veel Scandinavische en Aziatische landen kijken ze daar heel anders naar. Daar is het gebruikelijk dat jij, als gast, je schoenen bij de voordeur uitdoet. Vaak hebben ze daar voor bezoek speciale gastensloffen klaarliggen.

 

Sigaar opsteken?

Zo is het ook met roken. Hoe zou jij het vinden als een kijker tijdens de bezichtiging opeens een sigaar opsteekt? Een geur die je de eerste uren niet meer kwijt raakt. Lekker voor je gordijnen. Net zoals een verkoper/ woningeigenaar zich bij een bezichtiging als een goede gastheer/vrouw opstelt, mag je verwachten dat kijkers zich ook als goede gasten gedragen.

Als jij wilt dat kijkers inderdaad hun schoenen bij de voordeur laten staan, dan krijg je dat eerder voor elkaar als je aan hen uitlegt dat jij altijd zuinig op je huis bent en daaraan toevoegt… ‘Dat zullen jullie ook zien aan de rest van mijn (jullie toekomstige) woning’.

 

Gastvrij bezichtigen

Door je verzoek van tevoren al aan te geven, dus voordat de bezichtiging plaats vindt, voorkom je dat de kijkers het als ‘lastig of raar’ ervaren. Ze kunnen zich er nu op voorbereiden door bijvoorbeeld schone sokken of sokken zonder gaten aan te trekken.

Je kunt er natuurlijk ook voor zorgen dat er speciale gastensloffen klaar staan. Of je legt plastic oversloffen klaar. Deze trek je gewoon over je schoenen aan waardoor tuinvuil en modder niet je huis in worden meegenomen.

Blijf je het lastig vinden om dit onderwerp aan te snijden, dat kun je met wat humor wellicht kijkers toch zo ver krijgen. Zo zag ik ooit een grappig bordje bij een voordeur staan met een afbeelding van een paar schoenen en het onderschrift ‘Wij mogen hier niet in’.

Inspiratie

Verkoopvalkuil: een te hoge vraagprijs voor je te koop staande huis

06 februari 2023

In deze podcast aflevering bespreek ik de risico's van het starten van de verkoop van je huis met een te hoge vraagprijs. Veel verkopers denken dat ze altijd nog kunnen zakken in prijs, maar dit is een vergissing. Deze strategie werkt meestal niet en kan uiteindelijk leiden tot een lagere verkoopopbrengst.  In de eerste weken van verkoop is er de meeste animo voor je huis en daarmee is de kans op verkoop in deze periode het grootst. Als de interesse wegebt, kan het helpen de prijs te verlagen, maar dit is niet altijd de beste optie voor succes. In deze podcast leg ik uit waarom het starten met een te hoge vraagprijs risicovol is en wat je kan doen als je je huis al in de verkoop hebt gezet met een te hoge vraagprijs.  De onderwerpen:  denkfout: we kunnen altijd nog zakken met de vraagprijs je beste verkoop- en marketing periode missen waarom verkopers, en makelaars, prijsverlagingen vaak lastig vinden meegezogen worden in een negatieve prijsspiraal risico van de ‘kaasschaafmethode’ alternatieve strategieën die wel werken met een schone lei beginnen  Besproken links: Uitlegvideo De kaasschaaf methode Het boek: ‘jehuisverkoopjezo!’

Hoe verlagen van je vraagprijs met de Kaasschaafmethode je verkoop saboteert

06 februari 2023

  Als je de verkoop van je huis of appartement niet wil vlotten, kun je de vraagprijs verlagen. Vaak doen verkopers dit in de hoop dat ze hiermee een nieuwe doelgroep bereiken of om opnieuw onder de aandacht te komen. Dit verlagen gebeurt over het algemeen in kleine stapjes, ook wel de ‘Kaasschaafmethode’ genoemd. Door de prijs stukje bij beetje te laten zakken hopen de verkopers nog voldoende onderhandelingsruimte over te houden om toch nog tot een ‘mooie’ verkoopprijs te komen. In deze video wordt duidelijk dat verkopers die de Kaasschaafmethode toepassen, zichzelf voor de gek houden. Je ontdekt hoe ze met deze strategie de waarde van hun te verkopen huis ondermijnen waardoor ze uiteindelijk te vaak een driedubbel verlies moeten incasseren.  

Voortuin inrichten als buffer voor inkijk en uitzicht

18 december 2022

Hoeveel inkijk je huis heeft, en dus hoe jij je privacy ervaart, maar ook wat je uitzicht is, wordt allemaal bepaald door de buitenruimte voor je huis. De voortuin of de stoep voor je huis is de belangrijkste bufferzone die jou, in je huis, beschermt tegen de buitenwereld. Maar liefst 40% van de Nederlanders geeft aan onvoldoende buitenruimte hebben. Dit betekent dat al deze mensen niet aan hun oer-menselijke behoefte kunnen voldoen van het hebben van voldoende ‘uitzicht’ en ‘schuilplek’; het kunnen ‘kijken.… zonder zelf gezien te worden’. Deze video gaat over hoe je met weinig middelen meer privacy kunt creëren aan de voorkant van je huis. Hoe je ervoor kunt zorgen dat jij zowel ‘uitzicht’ als een ‘schuilplek’ hebt waardoor je je, net als de oermens, ongestoord thuis kunt voelen op de plek waar je woont.


Alle inspiratie